Arrendamientos: cómo calcular ajustes por inflación tras derogación de Ley de Alquileres
Sin regulación estatal, los contratos de alquiler se actualizan con índices acordados entre las partes, siendo el IPC la opción más frecuente. Los ajustes pueden ser trimestrales o cuatrimestrales según lo pactado.
- Tras derogación de Ley de Alquileres en diciembre 2023, contratos usan IPC del Indec como referencia de ajuste
- Indexación trimestral o cuatrimestral es recomendada en contextos de alta inflación
- Cálculo manual requiere multiplicar variaciones mensuales, no sumarlas; inflación acumulada del período
La derogación de la Ley de Alquileres mediante decreto de necesidad y urgencia en diciembre de 2023 abrió el mercado para que propietarios e inquilinos definieran libremente los mecanismos de actualización de contratos. Muchos pactan acuerdos por dos años en pesos con ajustes cada tres o cuatro meses, mientras otros optan por indexación por ICL o fijan precios en dólares sin reajustes.
El Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica el Indec a mediados de cada mes se ha convertido en la referencia más utilizada. Según Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios, en contextos de inflación elevada como los de finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral o cuatrimestral. En períodos anteriores la indexación podía ser semestral.
Para un alquiler de $650.000 iniciado en abril de 2026 con ajuste cuatrimestral que vence en agosto, se toma la inflación de los cuatro meses previos informados: marzo (3,4%), abril (2,6%), mayo (2,1%) y junio (1,9%). La inflación acumulada ronda el 10,38%, resultando en $717.446 mensuales. En cálculo manual, no debe sumarse la inflación de cada mes sino multiplicar las variaciones: 650.000 x 1,034 x 1,026 x 1,021 x 1,019 = $717.432.
Los resultados varían ligeramente según se use calculadora automática o cálculo manual, ya que el Indec publica cifras redondeadas con decimales que pueden alterar el resultado final entre $100 y $300. Existen calculadoras automáticas disponibles en línea que facilitan este procedimiento, según reportó La Nación.
Este artículo fue redactado con asistencia de IA a partir de fuentes públicas y está sujeto a revisión editorial de Ahora.
