Encargados de edificios: salarios superan $1,3 millones y representan hasta 50% de expensas
En la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano, el salario de los encargados de edificios se ha consolidado como el componente más significativo dentro de las expensas de consorcios. Según la planilla salarial oficial del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal para junio de 2026, un encargado permanente con vivienda gana $1.173.930 mientras que sin vivienda la remuneración sube a $1.348.432.
- Salario básico de encargado permanente con vivienda: $1.173.930; sin vivienda: $1.348.432 en junio de 2026
- En edificios tradicionales el rubro encargado representa entre 40% y 45% de los gastos totales incluyendo aportes y contribuciones
- La estructura legal del vínculo laboral directo impide tercerizaciones y limita reducción de costos mediante flexibilización
El salario básico nunca es la cifra final de lo que un edificio debe pagar por el servicio de encargado. A la remuneración base se suman adicionales obligatorios por antigüedad, presentismo, tareas específicas como limpieza de tanques o manipulación de residuos, horas extras y, en muchos casos, el valor de la vivienda considerada parte de la remuneración. En un edificio tradicional de Belgrano de más de 50 años sin espacios comunes, el rubro encargado representa entre 40% y 45% de los gastos totales incluyendo todos los aportes y contribuciones.
La razón por la cual este rubro pesa tanto en las expensas no se explica únicamente por el monto del salario, sino por la estructura legal que lo rodea. El régimen de trabajo está definido por convenio colectivo que establece obligaciones estrictas para los empleadores —los consorcios— y limita la posibilidad de reducir costos mediante flexibilización de tareas o contratación parcial. A diferencia de otros servicios que pueden tercerizarse o renegociarse, la figura del encargado está asociada a un vínculo laboral directo con aportes previsionales, obra social, seguros y contribuciones obligatorias.
El encargado cumple funciones que no pueden discontinuarse sin afectar la operación cotidiana del edificio. La limpieza de espacios comunes, gestión de residuos, atención a proveedores, control de accesos y resolución de problemas menores de mantenimiento requieren presencia constante. En edificios con alta circulación, múltiples unidades o servicios adicionales como SUM, gimnasio, cocheras o áreas verdes, la demanda de tareas se intensifica haciendo que la figura del encargado sea prácticamente indispensable.
La actualización salarial juega un papel central. El convenio de SUTERH suele incorporar aumentos periódicos que acompañan la evolución del costo de vida, y en años de inflación elevada estos ajustes se vuelven más frecuentes y pronunciados. Para los consorcios, el rubro encargado crece de manera más acelerada que otros gastos como servicios públicos, mantenimiento técnico o seguros. El salario es un costo fijo mensual que se actualiza automáticamente según paritarias, mientras que otros servicios pueden negociarse o cambiarse de proveedor, según reportó La Nación.
Este artículo fue redactado con asistencia de IA a partir de fuentes públicas y está sujeto a revisión editorial de Ahora.
