San José concreta primera venta independiente de vivienda accesoria en California
San José marcó precedente al completar la primera venta de una unidad de vivienda accesoria (ADU) como condominio independiente, permitida por la ley AB 1033 firmada por el gobernador Gavin Newsom en octubre de 2023.
- La ley AB 1033 permite a ciudades autorizar venta separada de viviendas accesorias y propiedades principales
- La unidad vendida por 530 mil dólares tiene dos dormitorios, 749 pies cuadrados y sin cuotas de asociación
- Desarrolladora AlphaX RE Capital planea comercializar más unidades como alternativa asequible en el mercado inmobiliario
San José se convirtió en la primera ciudad de California en cerrar la venta de una vivienda accesoria (ADU, por sus siglas en inglés) como propiedad independiente. La unidad, una casa de dos dormitorios ubicada cerca del centro de la ciudad, fue adquirida por Daniel Aflakian en 530 mil dólares. La propiedad cuenta con entrada propia, estacionamiento privado, servicios independientes y no tiene cuotas de asociación de propietarios (HOA), característica que la diferencia de muchos condominios tradicionales.
La vivienda, de 749 pies cuadrados (69,58 metros cuadrados), salió al mercado en febrero con precio inicial de 598 mil dólares. Posteriormente fue reducido a 549 mil antes de concretarse la operación final. Aflakian expresó que este tipo de propiedad representa una oportunidad para quienes buscan acceder a una vivienda propia de manera más accesible que una casa unifamiliar convencional.
La venta fue posible gracias a la Assembly Bill 1033 (AB 1033), promulgada por el gobernador Gavin Newsom el 11 de octubre de 2023. Hasta entonces, la normativa estatal prohibía vender una ADU de manera separada de la residencia principal, salvo excepciones muy específicas vinculadas a organizaciones sin fines de lucro. La nueva legislación permite a ciudades aprobar ordenanzas para vender viviendas principales y una o varias ADU por separado bajo la figura legal de condominios.
La empresa inmobiliaria AlphaX RE Capital desarrolló el proyecto y planea comercializar dos unidades adicionales durante el otoño y construir cientos más en los próximos años. Jia Li, directora de gestión de activos de la firma, explicó que el objetivo es trabajar tanto con propietarios que quieran aprovechar sus terrenos como con desarrollos en lotes que ya posee la compañía, convirtiendo esta modalidad en una alternativa habitual en el mercado inmobiliario, según reportó SF Gate.
Este artículo fue redactado con asistencia de IA a partir de fuentes públicas y está sujeto a revisión editorial de Ahora.
