Nueva Jersey aprueba ley que limita algoritmos para fijar precios de alquiler
Nueva Jersey se convirtió en el cuarto estado estadounidense en legislar contra el uso de algoritmos para establecer precios de alquiler, tras detectar prácticas que elevan artificialmente las rentas.
- Ley FAIR Act prohibe que propietarios usen sistemas automatizados para coordinar precios de alquiler con otros propietarios
- Alquiler mediano de apartamento de tres habitaciones subió 35 % entre 2021 y 2024; en Hoboken, estudio aumentó 61 % en el mismo período
- Más del 50 % de los inquilinos de Nueva Jersey son 'rent burdened', gastando más del 30 % de sus ingresos en alquiler
La gobernadora Mikie Sherrill firmó la Ley para Prohibir la Inflación Algorítmica de la Renta, conocida como FAIR Act, que convierte a Nueva Jersey en el cuarto estado del país en establecer regulaciones específicas sobre sistemas automatizados para determinar precios de alquiler. Aunque la legislación ya fue sancionada, su entrada en vigor está prevista para 2027. La norma busca impedir que propietarios e inmobiliarias utilicen programas informáticos que, según las autoridades estatales, facilitan la coordinación de precios y elevan artificialmente los costos de renta.
Sherrill afirmó durante la firma que el acceso a vivienda a precios asequibles representa uno de los principales desafíos del estado y que los propietarios deben competir ofreciendo mejores precios en lugar de coordinar incrementos mediante tecnología. El texto de la ley prohíbe que propietarios, sus representantes o contratistas reciban, contraten o entreguen contraprestación por servicios de coordinadores que utilicen sistemas automatizados para facilitar acuerdos sobre precios. También prohíbe que empresas desarrolladoras de estos sistemas promuevan acuerdos expresos o tácitos entre propietarios para restringir la competencia.
La crisis habitacional en Nueva Jersey se evidencia en datos del Censo estadounidense: el alquiler mediano de un departamento de tres habitaciones aumentó 35 % entre 2021 y 2024, mientras en ciudades más densas como Hoboken, un estudio registró incremento de 61 % en el mismo período. Además, más del 50 % de los inquilinos de Nueva Jersey son considerados 'rent burdened', es decir, destinan más del 30 % de sus ingresos mensuales al pago de alquiler. La legislación incorpora definiciones precisas para determinar qué herramientas quedan prohibidas y cuáles permanecen permitidas, buscando un mercado de vivienda más competitivo y transparente, según reportó La Nación.
Este artículo fue redactado con asistencia de IA a partir de fuentes públicas y está sujeto a revisión editorial de Ahora.
