Santiago registra tasa de vacancia de 3,3% en capacidad de data centers
Un estudio de CBRE reveló que Santiago posee la menor vacancia en capacidad de data centers de toda América Latina, con solo 3,3% disponible de sus 165,8 MW de capacidad total instalada.
- Santiago tiene 3,3% de vacancia en data centers, la más baja de América Latina; promedio regional es 9,3%
- Capacidad de Santiago alcanza 165,8 MW, tercera más alta de la región, con solo 5,4 MW disponibles para arrendar
- Inteligencia artificial, cloud computing y transformación digital generan presión sobre infraestructura; alta ocupación demuestra demanda supera capacidad disponible
La industria de data centers en Santiago ha experimentado crecimiento acelerado en años recientes, posicionando a la capital chilena como la ciudad con menor vacancia de su capacidad instalada en toda América Latina, según el informe Global Data Center Trends 2026 elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE. Santiago registra una tasa de vacancia de apenas 3,3%, lo que contrasta significativamente con otras ciudades de la región: São Paulo en Brasil tiene 9,6%, Querétaro en México 10,6% y Bogotá en Colombia 18,7%. El promedio para América Latina alcanza 9,3%, la cifra más alta entre las regiones estudiadas que incluyen Norteamérica, Asia-Pacífico y Europa.
La baja disponibilidad en Santiago responde a la acelerada demanda impulsada por la adopción de inteligencia artificial, crecimiento del cloud computing y procesos de transformación digital en toda la región. La capacidad instalada de Santiago alcanza actualmente 165,8 MW, la tercera más alta de América Latina, de los cuales solo 5,4 MW están disponibles. CBRE destaca un alto nivel de prearrendamientos, «lo que demuestra que buena parte de la nueva capacidad ya está comprometida antes de entrar en operación».
Durante el último año, las cuatro principales ciudades de data centers en América Latina —Santiago, São Paulo, Querétaro y Bogotá— incrementaron conjuntamente su capacidad instalada en 41,3%, el mayor crecimiento entre las regiones estudiadas, mientras que Norteamérica registró el segundo lugar con 33%. La gerente senior de estudios de CBRE Chile, Ingrid Hartmann, señaló que «la expansión de la inteligencia artificial, junto con el crecimiento sostenido del cloud computing y los procesos de transformación digital, está incrementando significativamente la presión sobre la infraestructura crítica en Chile. La baja tasa de vacancia que observamos hoy demuestra que la demanda crece a un ritmo más acelerado que la capacidad disponible».
CBRE advierte que el crecimiento sectorial dependerá de la capacidad para habilitar nuevos proyectos bajo condiciones competitivas. El consultor senior de bienes raíces industriales de CBRE Chile, Rubén Rioseco, enfatizó que aunque Chile posee condiciones favorables como estabilidad institucional, conectividad y disponibilidad de suelo, es crítico avanzar en disponibilidad energética, agilizar tramitación de proyectos y fortalecer infraestructura habilitante. El informe alerta que la oferta de nuevos data centers seguirá siendo insuficiente para acompañar el crecimiento de la demanda durante los próximos años, según reportó La Tercera.
Este artículo fue redactado con asistencia de IA a partir de fuentes públicas y está sujeto a revisión editorial de Ahora.
