Encargado de edificio percibe más de 1,1 millones de pesos como salario básico en Buenos Aires
En la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano, el salario del encargado de edificio constituye el componente más significativo de las expensas de consorcios, con remuneraciones básicas que superan 1,1 millones de pesos más adicionales obligatorios que elevan considerablemente el costo final.
- Encargado permanente con vivienda gana salario básico de $1.173.930; sin vivienda $1.348.432 según SUTERH junio 2026
- Rubro representa 40%-45% de expensas totales en edificios tradicionales incluyendo aportes, contribuciones y adicionales
- Convenio colectivo establece vínculo laboral directo con aportes previsionales, obra social y seguros obligatorios
Según la planilla salarial oficial publicada por el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) para junio de 2026, el salario básico de un encargado permanente con vivienda de categoría 1 —la más común en edificios de mediana y gran escala— alcanza $1.173.930, mientras que el de uno sin vivienda asciende a $1.348.432. Sin embargo, estas cifras nunca representan el costo final, ya que se suman adicionales por antigüedad, presentismo, tareas específicas como limpieza de tanques, manipulación de residuos, mantenimiento de espacios comunes, horas extras y, en muchos casos, el valor de la vivienda considerada parte de la remuneración.
En edificios tradicionales como los de Belgrano, con más de 50 años de antigüedad y sin espacios comunes, el rubro del encargado representa entre el 40% y el 45% de los gastos totales, incluyendo el sueldo base más los diferentes aportes y contribuciones obligatorios. El peso significativo de este rubro en las expensas se explica no solo por el monto del salario sino por la estructura legal que lo rodea. El régimen laboral de los encargados está definido por un convenio colectivo que establece obligaciones estrictas para los empleadores —en este caso los consorcios— y limita la posibilidad de reducir costos mediante flexibilización de tareas o contratación parcial.
A diferencia de otros servicios que pueden tercerizarse o negociarse, la figura del encargado está asociada a un vínculo laboral directo con aportes previsionales, obra social, seguros y contribuciones obligatorias. Cada uno de estos componentes incrementa el costo total que se refleja en las expensas mensuales. Además, las funciones del encargado no pueden discontinuarse sin afectar la operación cotidiana del edificio: limpieza de espacios comunes, gestión de residuos, atención a proveedores, control de accesos y resolución de problemas menores son tareas que requieren presencia constante, generando una dependencia estructural que impide que los consorcios reduzcan este gasto sin comprometer la calidad de vida.
La actualización salarial juega un papel central en el incremento de expensas. El convenio de SUTERH incorpora aumentos periódicos que acompañan la evolución del costo de vida, y en años de inflación elevada estos ajustes se vuelven más frecuentes y pronunciados. Para los consorcios, el rubro encargado crece de manera más acelerada que otros gastos como servicios públicos, mantenimiento o seguros. Mientras que estos últimos pueden negociarse o espaciarse, el salario es un costo fijo mensual que se actualiza automáticamente según las paritarias, además de impactar de manera directa en el cálculo del SAC, los aportes y contribuciones, así como en costos asociados a vacaciones y licencias, según reportó La Nación.
Este artículo fue redactado con asistencia de IA a partir de fuentes públicas y está sujeto a revisión editorial de Ahora.
