Solo 38.7% de los hogares mexicanos puede comprar una casa en el mercado formal
Según el Programa Institucional de la Comisión Nacional de Vivienda 2025-2030, el 61.3% de las familias queda excluida del mercado por insuficiencia de ingresos y barreras en el financiamiento.
- 38.7% de los hogares tiene capacidad económica para comprar una casa; 61.3% queda fuera del mercado formal
- El precio promedio de vivienda fue de 1 millón 736,349 pesos en 2024, requiriendo ingresos de al menos 24,116 pesos mensuales sin exceder 30% del ingreso
- Desaparición de vivienda económica de interés social, requisitos crediticios restrictivos y falta de certeza jurídica son barreras adicionales
De acuerdo al Programa Institucional de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) 2025-2030, apenas el 38.7% de los hogares en México posee la capacidad económica para adquirir una vivienda, mientras que el 61.3% restante se encuentra excluido del mercado formal por insuficiencia de ingresos y otras barreras de acceso al crédito. El cálculo se basó en el precio promedio de una casa en México durante 2024, que alcanzó 1 millón 736,349 pesos.
Para comprar una vivienda sin comprometer más del 30% del ingreso mensual en pagos hipotecarios, una familia requeriría ganancia de al menos 24,116 pesos al mes. Con ese ingreso, la cuota mensual rondaría los 7,235 pesos durante veinte años, aunque este cálculo no contempla intereses, seguros, comisiones ni otros gastos asociados al crédito hipotecario. Quienes perciben menos carecen de acceso a esquemas de financiamiento tradicional.
Más allá del ingreso, la Conavi identifica factores adicionales que mantienen a millones de familias fuera del mercado inmobiliario. La desaparición casi total de vivienda económica y de interés social en la última década ha concentrado la oferta en viviendas de precio medio y residencial, inaccesibles para amplios sectores. Además, muchas familias sin seguridad social, con empleos informales o jóvenes sin historial laboral no cumplen requisitos para obtener créditos hipotecarios. El programa también señala que el 26.2% de las viviendas propias carecen de escrituras a nombre del propietario, limitando su venta, herencia o uso como garantía.
La Conavi desarrolló estrategias de financiamiento y subsidios dirigidas a sectores históricamente excluidos: mujeres jefas de familia, poblaciones indígenas y afromexicanas, jóvenes sin acceso a crédito tradicional, y personas en zonas de riesgo. Las iniciativas incluyen subsidios, créditos con condiciones flexibles, tasas preferenciales y esquemas de arrendamiento con opción a compra. La meta hacia 2030 es reducir el rezago habitacional del 21.85% al 20%, mejorando viviendas con pisos, techos o muros de materiales precarios, problemas de hacinamiento o sin sanitarios. Según reportó Expansión.
Este artículo fue redactado con asistencia de IA a partir de fuentes públicas y está sujeto a revisión editorial de Ahora.
