José C. Paz Centro duplica rentabilidad de Nordelta como barrio más atractivo para inversores
En el mercado inmobiliario del GBA Norte, la rentabilidad bruta anual promedio se ubica en 6,12%, según datos de junio relevados por Zonaprop. José C. Paz Centro lidera el ranking con un rendimiento de 9,1%, significativamente superior al de barrios más exclusivos como Nordelta, que ofrece solo 4,4% anual.
- José C. Paz Centro encabeza ranking de rentabilidad con 9,1% bruto anual, más del doble que Nordelta con 4,4%
- La rentabilidad depende del equilibrio entre precio de compra y valor de alquiler; barrios menos costosos generan retorno proporcional mayor
- Un propietario promedio necesita 16,3 años de alquiler para recuperar inversión inicial en GBA Norte, 10% menos que hace un año
A la hora de invertir en propiedades inmobiliarias, los barrios con los precios de venta más elevados no siempre ofrecen el mejor rendimiento financiero. En GBA Norte, José C. Paz Centro aparece como la alternativa más rentable para inversores que priorizan ingresos mensuales. El barrio registra un retorno bruto anual de 9,1%, superando significativamente a zonas más exclusivas. José C. Paz Oeste ocupa el segundo lugar con 8,6%, mientras que Don Torcuato completa el podio con 8,53%.
El denominador común entre estos barrios es un costo de entrada más accesible. Aunque los alquileres sean inferiores a los de zonas de mayor prestigio, el menor desembolso inicial permite obtener un rendimiento proporccionalmente superior. Nordelta, uno de los barrios más exclusivos del conurbano norte, se ubica tercero entre las zonas con menor rentabilidad del mercado analizado, con apenas 4,4% anual. El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en Nordelta alcanza los 843.975 pesos mensuales, mientras que el precio de venta se sitúa en 3.173 dólares por metro cuadrado.
La rentabilidad mostró retroceso en la última medición, señal de que precios de venta y alquileres no avanzan al mismo ritmo en el corredor norte del conurbano. Un propietario promedio necesita aproximadamente 16,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, 10% menos que hace un año. Esto indica que la brecha entre ambas variables se va ampliando.
Aunque Nordelta presente baja rentabilidad bruta, los inversores pueden considerar otros factores como expectativa de apreciación futura, calidad de desarrollos, seguridad, infraestructura y demanda de inquilinos de mayor poder adquisitivo. Sin embargo, para quienes buscan exclusivamente obtener renta mensual, los números favorecen claramente a barrios menos costosos, según reportó La Nación.
Este artículo fue redactado con asistencia de IA a partir de fuentes públicas y está sujeto a revisión editorial de Ahora.
